房屋被注册个体后房屋买卖有什么影响（自家房子被注册成个体工商户，业主竟不知情）

 

“我们2017年买了这处商业住宅，最近想出租给别人开公司，结果在企查查上一查，我们这个住址已经被商户注册了，房子也租不出去了！”最近，张先生夫妻俩遭遇一件怪事——自家的房子成了陌生人注册的个体工商户住址，夫妻俩竟毫不知情。

现代快报记者了解到，因冒用地址注册的某建材经营部已注销，夫妻俩只好将建材经营部实际经营者郁某诉至苏州市虎丘区人民法院。而被告的郁某则大呼冤枉，称建材经营部是花了3500块委托朋友代办，完全不了解注册过程。

材料并非本人签字，代办伪造租房合同

为查明事实，法院依法调取了某建材经营部营业执照办理内档材料。内档材料显示，郁某委托朱某某办理个体工商户登记，并提供了租房合同。租房合同显示，租赁房屋为张先生夫妻俩所有的某商务广场1幢305室房屋，并有张先生妻子吴女士与郁某的签名。另有一份郁某签字的经营场所使用承诺书，承诺书中明确使用住址作为经营场所征得业主同意。

可对于租房合同、承诺书上的签名，吴女士与郁某均称并非本人签字。郁某同时称，找的代办朋友并不是朱某某，自己不认识朱某某，也不愿意向法庭提供其朋友的身份信息。考虑到朱某某是实际注册办理人，夫妻俩申请追加朱某某作为共同被告，法院依法予以准许。

“我就是找人代办个营业执照，还花了3500块钱。说起来，我也是受害人！实际侵权人应该是代办公司！”谈及被诉，郁某有些郁闷。“我们了解过情况的，正常代办营业执照也就500块左右，只有这种要用虚假地址的才会增加到3500—4000元左右。”张先生称，郁某从事建材行业生意，此前多次注册个体工商户，应该了解行情。

代办背后，侵权还是被害引发争议

实际诉讼过程中，双方存在不少争议焦点。首先，朱某某未经张先生夫妻俩同意，使用虚假租房合同为某建材经营部注册个体工商户，侵犯了什么权利？

法官认为，本案中，虽然企业信息公示系统等公开平台展示的信息无法将房屋住址信息与原告直接联系，但朱某某在办理工商登记时使用伪造《租房合同》，其中披露的房产所有人、房产地址以及办理过程中原告姓名、房产信息、办理结果三者相互印证，信息与个人互相关联，且已经流转至其他识别主体，具备“可识别性”，属于法律所保护的“个人信息”。根据《信息安全技术个人信息安全规范》附录B认定房产信息属个人敏感信息，朱某某违反“告知同意”原则，提交虚假材料骗取注册登记，属于非法使用原告敏感信息。

其次，自称不了解注册过程的郁某是否要承担责任？法官认为，案涉营业执照办理中，使用伪造租房合同，存在违法行为。本案中，郁某虽称其对注册使用原告信息不知情，但郁某此前两次注册个体工商户，对办理个体工商户登记住所的来源应清楚。在代办过程中，郁某花了3500元代办费用，远超正常代办费用，应当知道其注册所使用的地址未经房产所有人同意，该代理行为违法，但其未作反对表示，因此应与朱某某承担连带责任。

最终，本案判决结合合理代办费用与被告使用虚假注册地址花费代办费用差额，综合考量个人信息类型、侵权结果持续时间、信息主体可能损失、社会治理等因素，酌定被告赔偿原告损失3000元。

现代快报+记者 徐晓安

（校对 季林巧）